每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺
近期，南京楼市回暖势头明显。
2月22日，南京市鼓楼区润珹中心·润玺项目首次开盘，由于参与人数较多，现场需要摇号才能选房。据南京房地产业协会介绍，这也是今年南京楼市首个摇号项目，入市房源共120套，当天去化近八成。
《每日经济新闻》记者注意到，国家统计局2月19日公布的《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年1月，共有24个城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨，南京和成都以0.7%的涨幅领跑。这也是南京新房价格指数连续3个月环比上涨，其中近2个月均环比领涨全国。
克而瑞南京机构表示，近期南京楼市持续回暖，主城项目表现更佳，新房成交量同比、环比均呈现上行走势，成交价格波动稳定。从微观板块来看，除了铁心桥外，南京各重点板块新房签约量环比均呈现一定涨幅。不过，市场整体规模仍处于相对低位，从项目案场监测情况来看，南京市场情绪有所复苏，幅度仍有所受限。
国家统计局数据显示，今年1月，在房价指数上涨的24个城市里，南京环比上涨0.7%，超过上海、杭州等核心城市，涨幅与成都并列全国第一。去年12月，南京、成都和三亚的新房价格指数均环比上涨0.6%，涨幅并列全国第一。
《每日经济新闻》记者注意到，南京新房价格持续反弹与市场上的新房供求趋于改善型有一定关系，热销行情也在向着豪宅项目倾斜。据中指研究院统计，在今年1月南京房地产市场销售金额TOP20的商品住宅项目中，招商金陵序、中天金宁风华、武夷·七里湖山、GARDEN19贤坤花园和绿城华发·金陵月华的销售金额分别为3.78亿元、3.08亿元、2.64亿元、2.41亿元和2.10亿元，而这些项目多是改善型楼盘或豪宅项目。
如招商金陵序位于南京河西中部，是招商蛇口打造的第四代住宅，销售均价达7.6万元/平方米，单套总价在1000万元左右。去年11月底，该项目首次摇号开盘推出110套新房，仅1个小时即全部售罄，成交金额超12亿元，成为去年河西板块首个“日光盘”。一个月后，该项目第二批次开盘，销售延续火爆。
另据龙湖集团方面介绍，其在南京江北的龙湖亚伦央璟颂项目，在元宵节后首个周末两天内到访387组客户，认筹32组。此外，龙湖天曜城在春节至元宵期间也出现热销行情，来访量超过300组，指标完成率达到120%。
除了上述项目，2月份以来，南京其他楼盘项目的认购情况也在回升。据克而瑞南京机构统计，在元宵节当周，南京全市共认购商品住宅及别墅257套，环比增加66%。其中，华侨城翡翠天城认购量增加229%，观潮望云认购量增加221%，润禾府认购量增加110%。
克而瑞南京表示，春节假期结束后，各楼盘逐步进入正常销售阶段，来访量及认购量逐步回升，南京江北板块的项目认购量相对较高，重点项目渠道政策逐步加码，力求刺激市场需求释放。
二手房方面，国家统计局数据显示，今年1月南京二手住宅价格指数环比持平。
另据我爱我家南京研究院数据，南京二手房市场成交量已环比连续两周上涨，市场新增客户量、带看量也有所增加。与此同时，二手房业主挂牌积极性持续提升，上周（2月17日~23日）新增挂牌量创下近期新高。
上周，南京全市二手房共成交1543套（含高淳、溧水），环比上涨17.8%。从成交走势来看，二手房成交量稳步回升，但由于过户存在一定滞后性，成交量仍处于相对低谷段。从市场成交情况来看，春节后市场恢复速度较快，二手房成交量环比上涨约20%~30%，新增客户量和带看量较春节前也有明显增加。
二手房新增挂牌量方面，上周共计1949套，环比增加12.9%；新增挂牌房源均价27626元/平方米，环比微涨0.8%。从挂牌走势来看，随着楼市“小阳春”行情来袭，业主挂牌积极性高涨，新增挂牌量连续三周环比上涨。不过，挂牌房源均价仍相对理性，周期性波动较小。
南京鼓楼区龙江板块的一位二手房房东向每经记者介绍，去年12月份他把自己126平方米的房子挂牌出售，并准备申购建邺区江心洲一处新楼盘。“最近两个月前来看房的人很多，不过目前还没有成交。同小区成交价在5万元/平方米，而我的挂牌价只有4.2万元/平方米，总价比高峰时少了100多万元，希望在今年上半年能顺利卖掉。”
每经记者注意到，据南京日报报道，2月20日，江苏省省长许昆林主持召开住建领域工作座谈会并强调，更好发挥房地产业、建筑业支撑作用，切实巩固和增强经济回升向好态势。“要全力以赴巩固房地产市场止跌回稳态势，继续加大改善型住宅规划建设力度，丰富产品规模和结构，优化全生命周期服务，全面提升新建住房品质。动态完善支持政策，深挖房票安置政策潜力，有效促进住房‘以旧换新’，稳妥有序推进土地收储和收购存量商品房用作保障房等工作，改善房地产市场供求关系。”
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