作 者丨张敏
编 辑丨包芳鸣，江佩佩
图 源丨21世纪经济报道
租金最低可达市场价六折！
2025年开年，一则“最低月租421元”的新闻引发热议。深圳、成都、昆明等城市掀起了“六折租房战”。
网友热议“六折租房”
保租房供应提速，多城出手！
租金六折，最低月租仅421元
作为我国租赁住房的重要品类，保租房的筹集、建设和供应正不断提速。近年来各城市加大对人才的吸引力度，尤其是年轻人。在吸引人才的各类政策中，加大保租房供应并给予免租期，是常见的举措之一。
据21世纪经济报道记者统计，今年以来，深圳、成都、郑州、昆明等城市均发布了保障性租赁住房配租公告。
以深圳为例，近期深圳市南山区住建局公示了10404套房源，其中，保租房（政府组织配租类）一般为市场租金的六折，可以同时排队公租房，而社会房源类保租房租金为市场价的九折。
近年来，深圳一直为来深求职的高校应届毕业生提供7天免费住宿。今年该政策进一步优化，将高校应届毕业生来深求职提供免费住宿天数从7天延长到15天，对于在深就业创业的人才，提供面积不等的保障性租赁住房。
2月以来，昆明市公有房屋管理中心连续发布2025年第一批、第二批保障性租赁住房分配有关事项的有关通知，涉及两个项目，共666套房源。
今年昆明刚入市的保障性租赁住房项目严家山沣润雅庭，月租金仅为12.07元/平方米，面积在34.88~60.2平方米，换算下来，其中一居室最低的月租金仅421元 图源/昆明住房和城乡建设局
2月中旬，广州市出台《广州市保障性租赁住房管理办法（暂行）》，对保租房的户型、租金、租赁人群进行了规定。此后广州宣布，今年计划筹建保障性租赁住房10.79万套（间）。
同样在2月，成都、郑州均有保障性租赁住房的配租、选房等动作。
2月25日，北京经济技术开发区面向青年人推出《应届大学生住宿保障实施细则（试行）》，打造“求职7日免费住宿——实习3月免费短租——就业3年优惠长租”阶梯式安居体系。
具体为，收到北京经开区企业笔试、面试通知的应届生（本科及以上，毕业3年内或在读毕业年级），单次最多可享受3到7天免费住宿，租金全免。若与经开区企业签订实习合同或劳动合同的应届生，则可享受一次性3个月免费租住，租金全免。这在北京尚属首次。
值得注意的是，2月21日，汇添富上海地产租赁住房REIT获上交所批复，底层资产为上海市闵行区虹桥项目、江月路项目。这也是我国第7单保障性租赁住房REITs项目。该产品于2024年11月26日申报至上交所，从申报到审核通过用时不到90天。
完成“十四五”规划中的保租房供应任务，以及各城市加大对人才的吸引力度，是这一现状的重要背景。从市场层面来看，保租房的供应正在对租赁市场带来深远影响。
保租房加速入市，有何影响？
“十四五”期间，我国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可以帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。作为“十四五”规划的收官之年，2025年以来，各地对保租房的制度建设和实际供应都在提速。
住建部近期提出，在2024年全国建设筹集172万套（间）配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房基础上，今年将继续增加保障性住房供给，帮助新市民、农民工等实现安居。
事实上，作为构建房地产发展新模式的重要内容，针对保租房的制度建设和实际供应，将是一项中长期的工作内容。
2月14日，辽宁省住房城乡建设厅1副厅长解宇就表示，2025年至2027年，全省计划通过收购存量商品房方式新增12万套配租型保障性住房，其中新增2万套公租房，10万套保障性租赁住房。
一位住房租赁行业的资深从业者向21世纪经济报道记者表示，在楼市去库存的大背景下，保租房的房源筹集并非难事。比如，不少城市推出的“商改租”、“以购代建”等政策，就可为市场提供大量保租房源。
他表示，如果能按期完成政府部门制定的目标，这一品类有望在未来几年形成持续供应，并对租房市场带来冲击。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道表示，在供需关系方面，保租房的大量入市，将有效缓解租房市场供需紧张状况。同时，由于保租房的租金通常低于市场租赁住房，其对于平抑租金水平，增强市场稳定性，也有着积极作用。
保租房的租金水平如何规定？
对于保租房的租金水平，不同城市有不同的规定。
根据广州出台的最新文件，政府性房源保障性租赁住房项目的租金，应不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%；市场性房源保障性租赁住房，租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金，按照“企业可持续、市民可负担”的原则，由市场主体自主申报或调整。
郑州也表示，保租房租金原则上不高于同区域同类型住房市场租金的90%。
但在此前的试点方案中，武汉、昆明都将保租房最高租金标准设定在市场水平的85%，青岛则设定为80%。
此外，保租房在规范市场竞争方面的作用也不可忽视。严跃进表示，保租房能减少租客对传统市场房源的依赖，其建设运营有严格规范和监管，能带动租房市场整体标准提升，引导市场向规范化、专业化发展。
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