来源：华夏REITs
2025年3月26日，中国证监会官网和上海证券交易所官网显示，华夏北京保障房REIT（基金代码：508068）扩募申请正式获得证监会批复和上交所无异议函。3月27日，基金管理人华夏基金发布华夏北京保障房REIT取得基金变更注册相关批复的公告。
这是继2023年3月上交所首批公募REITs扩募获批后 ，市场又一单REITs扩募项目落地，标志着公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局进一步深化，也是公募REITs常态化发行的有力体现。
（证监会官网截图）
（上交所官网截图）
（华夏基金公告截图）
根据此前公告，华夏北京保障房REIT本次拟购入基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。其首发资产和本次拟扩募购入的资产，均位于北京市。
本次新基础设施项目的购入，是华夏北京保障房REIT在稳健运营基础上的有益尝试，有利于基础设施资产持续稳定运营以及实现资产的不断增值。本次扩募有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，分散基金资产组合风险，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。
本次扩募拟募集规模为8.30亿元。对本次扩募四个拟购入基础设施项目而言，2025年4月1日至2025年12月31日止预测年化现金分派率为4.11%，2026年预测现金分派率为4.13%。对本基金而言，本次基金扩募并新购入项目后，基金2025年4月1日至2025年12月31日止期间的预测年化现金分派率由2.70%上升至3.13%，2026年度的预测现金分派率由2.70%上升至3.14%，本次基金扩募能够有效提升基金收益，提升基金综合竞争力和吸引力。
根据华夏北京保障房REIT披露的2024年第4季度报告，基金2024年第4季度收入1，816.67万元、净利润899.06万元、经营活动产生的现金流量净额1，539.06万元，本年累计可供分配金额5，384.86万元，项目公司整体平稳运营。
朗悦嘉园项目实景图
朗悦嘉园项目坐落于北京市房山区阜盛东街58号院，项目所在地块东至阜盛东街，南邻金地悦YOYO派，西至阜盛大街辅路，北临水碾屯北路，建筑面积30，031.62平方米，建设内容为“公租房”，项目于2014年建成，并于2015年投入运营。
光机电项目实景图
光机电项目坐落于北京市通州区兴光三街9号院，项目所在地块东至嘉创二路，南至兴光三街，西至嘉创一路，北临兴光二街，建筑面积29，420.81平方米，建设内容为“公租房”，项目于2013年建成，并于2013年投入运营。
盛悦家园项目实景图
盛悦家园项目坐落于北京市大兴区旧忠路10号院4号楼，项目所在地块东至富力盛悦居西区，南至忠凉路，西至旧忠路，北至旧宫西里2号楼，建筑面积15，143.86平方米，建设内容为“公租房”，项目于2013年建成，并于2015年投入运营。
温泉凯盛家园项目实景图
温泉凯盛家园项目坐落于北京市海淀区温泉凯盛家园项目一区、二区，项目所在地块东至双坡路，南至兴泉商业广场，西至北部新区实验幼儿园，北至温泉公园三期，建筑面积54，117.38平方米，建设内容为“公租房”，项目于2013年建成，并于2014年投入运营。
公募REITs扩募并新购入基础设施项目是指已上市的公募REITs通过增发份额收购资产，是公募REITs产品的重要特性，亦是推进公募REITs健康发展的重要举措。
本次华夏北京保障房REIT的扩募将实现存量与增量资产的良性循环，为投资人进一步参与北京市保障性住房发展提供了可能，有利于提升公募REITs的长期配置价值。2024年以来，沪市已有6只REITs产品发布扩募公告，4只已受理。公募REITs扩募正在加速进行，助力中国公募REITs发展登上新台阶。
华夏REITs产品档案卡
名称：华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
简称：华夏北京保障房REIT
场内简称：京保REIT
代码：508068
上市场所：上交所
首募规模：12.55亿元
合同生效日期：2022年8月22日
基金上市时间：2022年8月31日
基金管理人名称：华夏基金管理有限公司
基金托管人名称：中国建设银行股份有限公司
底层资产：北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目
北京市海淀区文龙家园及朝阳区熙悦尚郡分别于2015年和2018年投入使用，楼龄较短，物业品质良好，经过精心培育与完善管理，现已进入运营稳定期是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。
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