759万的二手房是凶宅？卖家：交易完成后返租期间孩子去世

3月11日，潮新闻《女子759万元买房，住1年后发现是“凶宅”！一审判决：退房》一文上了热搜，引发了热议。被告（卖家）不服一审判决后提出上诉，目前尚在等待二审判决。

卖家是杭州的一位女医生，她说自己在卖房返租期间惨遭丧子之痛，孩子的悲惨离世如今却背负“凶宅”之名，对她来说更是雪上加霜。

张元提供的微信截图（隐私经潮新闻处理）

女医生惨遭丧子之痛

孩子的离世却带来“凶宅”官司

前一篇报道，记者采访了买家，如今又联系到了卖家张元（化名）。

张元回忆说，双方是在2021年2月签订合同，约定交房时间是在2022年3月，产证过户时间是在2021年3月。至于为何要晚一年交房，张元告诉记者，当时买家因孩子教育需要紧急落户学区，着急过户，而自己也无法仓促另寻住所，所以提出返租一年。

“返租这件事我跟中介反复确认过，买家也同意了。”张元说。她还向记者出示了她和中介的微信截图，签约当日她再次跟中介确认了返租一年的事宜。

“我恪守承诺，3月完成过户和户口迁移，然而，命运却在同年4月返租期间给了我致命一击——我未满18岁的孩子，在这套房中永远离开了我。”张元至今仍沉浸在丧子的悲痛之中，“从医二十年，我救过很多病人，可当我的孩子毫无征兆地离去时，我连最后一句‘妈妈爱你’都没能说出口。这四年，我依然不敢面对孩子去世。”

更让她难以接受的是，丧子之痛还引发了一场官司，“身为母亲，我每日活在剜心之痛中，对方却以‘凶宅’为名，将孩子的死亡作为退房借口。”

张元哭着说：“在返租期孩子去世，这是客观事实。但事情发生之前，买房流程已经完成，对方也已经享受到了优质学籍。这几年因为市场原因，房子本身就跌了300万元，这个时候拿我孩子的事情要我以当时的房价退房，这是刀口上撒盐，对我来说太不公平，是我没办法承受的。"

律师称这一案件

给所有二手房买卖提了个醒

事实上，返租在二手房买卖过程中并不少见。房东出于各种原因，比如小孩读书、新房装修等，卖了房后还要再住上一段时间，业内称之为“返租”。

为了省去麻烦，一般很少有人会另行签订一份租赁合同，通常的做法是直接从房屋总价中减去一点来抵租金，但是不会在买卖合同中体现任何与租赁相关的字眼。

张元也没有单独签租赁合同。她完全没想到，在这期间会经历人生最惨痛的事，成为一名中年失独的母亲。

就这起官司，北京炜衡（杭州）律师事务所萧圣衍律师提醒所有的房东和购房者：“如果买卖双方都有较强的法律意识，签订买卖合同完成过户之后，再另行签订一份协议，对延迟交付的性质进行约定，则双方的法律责任也就很明晰了，不至于陷入如今这种扯不清的困境。”