百万二手房刚过户，四万天价水费谁买单？开封一市民遇糟心事

大象新闻记者 王韶卿 王浩峰

开封市民郭先生向大象新闻·大象帮反映，今年4月份，他花费一百多万买了套二手房，没想到房子刚完成过户，5月6日他就收到了催缴水费的通知单，欠款竟高达40005元。郭先生想不通，过户时明明查询的不欠水费，这巨额水费究竟是从哪里来的呢？

5月7日，记者前往郭先生家中了解情况。

现房主花费百万买二手房 过户后被通知欠四万元水费

郭先生告诉记者，当时购买这套房子是看中有个院子，方便老人和孩子生活，在办理过户手续时非常顺利，水、电、燃气等都不存在欠费的情况。“过户的时候，查询水费余额还有11.5元。”

郭先生收到的水费催缴单

没想到，5月6日，郭先生接到了开封城市水务集团的电话，被告知欠了40005元的水费，如果不交，6个月后自己将被列入失信黑名单。

郭先生称自己家的水已经被停了

“现在水务公司把我的水也给停了。”郭先生说，他向水务公司了解情况后得知，这笔钱是原房主拖欠的。

“刚开始，原房主说他并不知情，后来又说可能是附近邻居盖房把水管损坏了。他说不知道哪个地方漏水，也不来解决问题。水务公司方面也不来排查，也不解决问题。现在，我不仅用不了水，还莫名其妙背了债。”郭先生委屈地说。

5月7日上午，郭先生来到开封城市水务集团西环路营业厅，工作人员表示，水务公司、原房主、郭先生三方可以一起来协商此事，郭先生对此并不认同。

他提出了自己的质疑，为啥过户前缴费平台不显示欠费的情况，过户后，才显示欠费？“本来就不是我的责任，我是受害者，我为什么要和他们一起协商？”郭先生说。

图为郭先生买的二手房一角

水务公司：去年跑水产生巨额水费 没有上传收费系统

这四万多元的水费到底是如何产生的？又该如何解决？

记者在开封城市水务集团有限公司见到了营销二分公司经理牛振星，他解释说，2024年7月，工作人员在抄表时发现该用户存在跑水的现象，就及时通知了原房主，原房主反映说是因为邻居家盖房压坏了他家管道，水费是损坏以后产生的。

了解到原房主并未在此居住后，水务公司就暂时关闭了阀门。其间，水务公司就水费问题一直在和原房主进行沟通。但4146吨的跑水量并不小，按照阶梯水价需要缴费34449元，原房主表示要和邻居协商以后才能与水务公司进行对接。

“去年7月到今年以来，这一户并没有再产生二次费用，所以我们也一直在等待他消息，欠费金额也没有上传到收费系统。”牛振星说，水务公司抄表周期为每两个月一次，5月5日，工作人员抄表的时候发现这一户的阀门被人打开了，并再次产生了水费。他们通知原房主，才了解到他在4月份已经把房屋过户了。

抄表工作人员：刚产生的655吨水不能界定是谁用的

水务公司负责抄表的工作人员告诉记者，今年3月4日抄表时，这一户并没新增水费，而在5月5日抄表的时候，又产生了655吨水，水务公司才把欠费金额上传到系统中，并不是针对现房主。“但我们无法判断这个水量是多少天而产生的，也不能界定是否为原房主使用还是现房主使用。”

“目前，水务公司已经与两任房主都联系上了，下一步，我们将积极协调，看已经产生的水量两任房主如何去分配，我们先检测一下，看到底是哪漏水。”牛振星表示，如果达不成共识，水务公司也会通过法律手段来维护权益。“按照正常的法律程序，我们将对房屋拥有者进行起诉，如果现房主感觉费用不应该由他来承担，他也可以起诉原房主。”

现房主应该承担巨额水费吗？律师解读

那么，现房主郭先生该为这笔巨额水费买单吗？北京市中伦文德(郑州)律师事务所李海亮律师认为，房屋过户前产生的水费用应该由原房主承担，过户后所产生的费用要由现房主承担。“房屋已经过户并交付给现房主了，他具备控制权和管理义务，如果现房主认为后来产生的水费不是他造成的，他就需要去举证。”现房主认为再次产生的水费是由谁的过错造成的，他可以通过协商或诉讼去追偿这个费用。