连抛48座万达广场，王健林回款500亿

王健林讲话画面 图源：视觉中国

作者丨李惠琳 谭璐 编辑丨谭璐

王健林，加快抛售资产。

最新打包卖出的，是48座万达广场的100%股权。

收购方除了老朋友太盟珠海，还有高和丰德、腾讯控股、京东潘达、阳光人寿等王健林的熟人。

根据国家市场监管总局披露的信息，该交易已被无条件批准。

相关交易已被无条件批准

有消息称，此次交易金额达500亿元。《21CBR》向万达集团求证，对方称，“暂无可回复的口径”。

自“珠海万达商管”IPO未果，王健林对赌失败后，就在不断卖资产。加上最新交易，两年来，他已卖出83多座万达广场。

背负巨额债务，他压力不小，也一直割舍资产自救，希望力挽狂澜。

熟人买货

这场巨额交易的牵头人，是太盟投资集团，也是王健林的“白武士”。

一年前，太盟投资联合4家财团，投资约600亿元，助力王健林解除“对赌危机”。

太盟投资联合4家财团助力王健林解除“对赌危机”

这次，太盟又找来新盟友——高和丰德、京东潘达、腾讯控股、阳光人寿等，共同设立合营企业，收购48座万达广场。

这些买方，与老王在资本上多有渊源。

2018年，腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创等，对万达商管投资340亿元。其中腾讯、京东分别出资100亿元、50亿元。

腾讯参股的上海儒意影视，还曾出资22.62亿元，收购北京万达投资49%股权，成为万达电影的股东。

阳光人寿则是近年万达广场的主要接盘方之一，去年至今，已入手至少6家商场。

有市场消息指出，此次收购，太盟等资方将建立一个专业基金。

其中，太盟将认购约50亿元“基金次级LP”份额，银团将提供300亿元贷款，余下150亿元用以吸引险资、产业基金等。

万达广场是王健林手上最核心的资产

作为王健林手上最核心的资产，万达广场的出售，此前一直采取慢节奏。这次，一举打包出手48座，凸显其急迫。

外界本以为，去年引入战投，其资金压力会有所缓解。只是，老王的债务压力较大，又遭受多方追责。

2024年上半年，大连万达商管的中期报告显示，其有息负债为1375.61亿元，其中一年内到期的有息负债为302亿元。

为了追债，融创、苏宁等投资人，对万达集团提起仲裁，并申请冻结了相关公司的股权。

万达集团的累计被执行金额已攀升至75.45亿元

天眼查显示，目前万达集团的累计被执行金额，已攀升至75.45亿元，股权冻结总规模近百亿元。

相关公司也未能幸免。

今年5月，大连万达商管约3亿元股权遭冻结；3月，万达集团持有的“北京万达文化集团”的80亿股权，也被冻结。

扩张未止

售卖资产自救多年，万达广场已是王健林剩下的最值钱资产之一。

截至2022年末，其自持的万达广场有288座。经此出售后，仍持有约200座，底子依然很厚。

若按500亿的价格计算，一座万达广场的平均估值在10亿元左右，老王持有的广场资产，价值高达2000亿元。

近年实体零售挑战重重，他执掌的万达商管，运营能力依然不弱，其出租率近年一直稳定在95%以上。

万达2024年全年收入约530亿元

2024年1-9月，万达商管的营收为399.26亿元，净利润达97.79亿元。据此估算，全年收入约530亿元，净赚130亿元左右。

资本乐于接盘，也是看中了其稳定的租金收益，利于长期资产配置。

对于王健林而言，抛售重资产，将更专注于轻资产转型。据悉，这次出售的48座广场，王健林将保留运营权。

基于多年积累的“金字招牌”，这几年，万达广场的轻资产扩张，一直在稳步推进，去年新开万达广场25个。

截至2024年底，公司合计运营管理513座万达广场，累计管理商业面积超过7000万平方米，仍为国内最大的商管公司。

截至2024年底，公司合计运营管理513座万达广场

今年初召开的年会上，珠海万达商管（万达商管的轻资产平台）的高层透露，超额完成利润指标。

《21CBR》注意到，近半年以来，北京、成都、南宁、南阳、临平、新疆、赣州、长春等地，均有万达广场新店开业的消息。

只是，王健林已失去商管平台的绝对控制权。

太盟等资本入场后，新成立的大连新达盟公司获得注资，管理着旗下多数万达广场。

工商信息显示，大连新达盟的注册资本增至405.17亿元，投资总额变更为513.15亿元，其中大连万达商管持股40%。

此前，万达相关人士曾透露，融创等企业申请的股权冻结，对珠海万达商管的股权重组产生了影响。

迄今，上述仲裁未有结果，而王健林与太盟资本的股权交割，也未完成。

加速自救

今年以来，王健林自救的脚步加快了。

4月中旬，他把万达酒店管理公司的100%股权，卖给同程旅游，作价24.9亿元。

这笔交易，看起来老王赚了。

去年，万达酒店管理公司的资产净值只有13.482亿，不足交易对价的一半。

这是老王旗下的轻资产板块，包含酒店管理、酒店设计及建设等业务，2024年营收8.9亿港元，税后净利2000万港元。

其实，万达酒店盈利比账面要好很多，去年是有笔减值。

其拥有多个高端酒店品牌，包括瑞华、文华、嘉华、锦华、颐华、安柏、美华、悦华、安悦。

万达酒店拥有多个高端酒店品牌

截至2024年底，其在营酒店共204家，客房总数超过40200间，另有376家酒店已签约待开业。

为了卖个好价钱，王健林和同程签订了为期十年的《不竞争协议》。

双方约定，万达集团不得从事酒店委托管理及特许经营业务，以及连锁式、规模化、单体酒店项目提供的酒店设计及施工咨询。

同程旅行则承诺，不损害万达在文旅项目中的利益。

对于王健林来说，卖资产、还债务、打官司，同时继续正常经营公司业务，是近年的常态。

天眼查APP显示，目前王健林名下的关联企业共计42家。其中，只有10家企业处于存续状态。

左起第八位为王健林，图片来自网友偶遇

一个月前，71岁的王健林，低调现身成都一处万达工地，身穿白T、灰裤，身形消瘦。

此次，老王一举卖出48个万达广场，回笼500亿元，或许能减轻一点压力。