5月28日，广东汕头潮阳区估价1.14亿元违建豪宅英之园“一夜之间被推平”的消息引发关注。有当地商户告诉潇湘晨报记者，在27日深夜就有挖机开始动工。
“英之园”此前照片（来源网络）
“英之园”拆后照片
5月9日，潮阳区政府曾发布公告称，西胪镇西二社区原村民陈英彪未经有权批准机关批准，擅自在西二社区鲤鱼沟洋坊占用该社区集体土地57.389亩建设“英之园”，经汕头市自然资源局立案调查，对陈英彪作出《行政处罚决定书》，其中责令陈英彪在行政处罚决定书送达之日起限期45日内将相关建筑拆除，并清理现场，同时并处罚款，陈英彪逾期未履行拆除义务。
公告要求，陈英彪在本公告公布之日起45日内自行拆除上述违法建（构）筑物和设施完毕并清理现场。如陈英彪逾期未拆除完毕的，政府将依法予以强制拆除。
图为当地政府发布的强制拆除公告
据红星新闻报道，根据当地村民讲述，房子系村民陈某彪儿子陈氏兄弟2013年出资所建，因前几年被认定为违建而烂尾。此外，因与银行存在借款合同纠纷，陈氏兄弟目前已被法院限制高消费，名下价值约5.3亿元的房产正被法院挂网拍卖。
另据中国新闻周刊报道，“英之园”自2013年动工开始，就一直有西二社区居民匿名反映相关土地问题。记者获取的一份西二社区居委会2016年召开两委扩大会议的会议记录显示，对鲤鱼沟工业用地（“英之园”所在地）侵占居委会土地，两委基建组多次到现场制止，报有关部门并制止无效，按法律程序向法院起诉。
2020年，汕头市自然资源局潮阳分局曾发布公告对占地建设“英之园”面积57.389亩、建筑面积10321.61平方米的违法建筑物实施没收。陈英彪不服该处罚，从2020至2023年一直在走司法程序，直到2024年，汕头市自然资源局对陈英彪作出《行政处罚决定书》。
在5月9日发布强制拆除公告后，5月16日，潮阳区政府又发布一条情况通报，其中提到，针对“英之园”违建问题，纪检监察机关、司法机关深入调查，已对构成犯罪人员依法追究刑事责任，对有关部门公职人员进行严肃追责问责。接下来，我区将全面排查，依法依规严厉查处违建问题，维护群众合法权益。
潮阳区政府发布通报称，将对有关部门公职人员进行严肃追责问责
5月28日，多名当地网友分享“英之园”被拆除的视频。潇湘晨报记者也就此进展致电当地多个部门，潮阳区政府办公室值班人员表示对此不清楚，汕头市自然资源局潮阳分局表示需由区委宣传部解答，记者多次致电未获回复。
另据新京报报道，潮阳区政府人员称，暂未接到拆除反馈，若户主愿自行拆除，无需等到公告45天的拆除时限。
部分网友认为“英之园”有一定的建筑价值，被拆有点可惜
对于拆除“英之园”，有部分网友也表示惋惜，认为其有一定建筑价值。
对此，汕头市自然资源局办公室主任宋伟军接受中国新闻周刊采访时曾表示，该局最初考虑到“英之园”在工艺、文化方面有一定价值，对其处置方式是没收，归公后交由村里去管理使用。但是，当事人陈英彪拒不配合没收，后面才走了一系列法律程序，最后法院判决拆除。
潇湘晨报记者 吴陈幸子
此前报道
“4座四合院、7栋后欧式别墅”，汕头占地57亩的豪宅被责令强制拆除
近日，网传“耗资10亿元潮汕豪宅‘英之园’将被强制拆除”一事引发关注。
5月9日，汕头市潮阳区人民政府发布强制拆除公告，认定该占地超57亩的“英之园”建筑系村民陈某彪非法占用集体工业用地建设，责令其45日内自行拆除，逾期将依法强拆。陈英彪逾期未履行拆除义务。现该案行政复议和行政诉讼期限已届满。
公告提到，英之园位于汕头潮阳区西胪镇西二社区，包含老式厝五座、楼房六座及凉亭、围墙等设施，总建筑面积超1万平方米。
5月14日上午，《每日经济新闻》从汕头市自然资源局工作人员处了解到，已确认英之园违规占用的事实。
但对于项目耗资超10亿元建设的传闻，上述工作人员表示需要进一步核实才能答复。
不过，该工作人员提到，英之园并非传统意义上的豪宅，而是带有本地特色的居民楼，属于潮汕传统的“驷马拖车”格局，据大皖新闻报道，园内包含4座四合院以及七栋后欧式别墅等。对于当事人陈某彪的身份信息，“目前根据我们的了解，只知道他原来是当地村民，后来做生意当了老板”。
公开资料显示，英之园于2013年动工，该项目采用潮汕传统“驷马拖车”格局，融合北京四合院与欧式别墅风格。英之园主人陈某彪的身份始终笼罩着神秘色彩，具体职业、财富积累途径及社会关系网络等均未披露。
在社交平台，多名自媒体博主还曾探访拍摄英之园，引发网友热议。
多名自媒体博主发帖称曾探访拍摄“英之园”
5月14日下午，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者微信采访时表示，此次事件强化了土地用途管制导向。英之园被认定为非法占用集体工业用地建设，拆除是严格遵循土地用途管制原则的体现。本案例也警示各地，要维护土地用途规划的严肃性和权威性，保障土地资源的合理配置和可持续利用。
北京金诉律师事务所主任王玉臣则提到，非法占用集体用地建设住宅违反《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《建筑工程施工许可管理办法》等。
《中华人民共和国土地管理法》第七十八条提到，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
事实上，早在2020年9月，汕头市自然资源局潮阳分局就对英之园发布过通告，对57.389亩、建筑面积10321.61平方米的违法建筑物实施没收。
2024年，汕头市自然资源局作出汕自然资监（潮阳）〔2024〕第1号《行政处罚决定书》，责令其45日内自行拆除违建并清理现场，同时处以罚款。
不过到了2025年5月，陈某彪仍未履行相关义务，也才有了上述最新公告。在行政复议及诉讼期限届满后，潮阳区政府将依法启动强制拆除程序。
“观察乡镇和农村建房，最近几年确实有一种情况，就是经商或公职退休人员利用资金优势或权力违规建房，认为‘只要关系搞得好，最多赔点钱，房子不会拆’。”严跃进提到，实际上英之园项目体量较大且奢华，若此类违建行为得不到及时制止和纠正，将破坏公平有序的社会环境，对遵守法律法规的用地者或村镇居民不公平。拆除该建筑具有威慑性，也可以防止各类幻想出现。
另据汕头安居客数据，汕头潮阳5月二手房价格均价为6902元/平方米，环比下跌5.54%；新房销售均价为8514元/平方米，价格相对稳定。
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