深圳老牌上市公司要对所属知名物业进行提升改造了！
深物业A（000011）9月30日公告，公司基于战略规划考虑与业务发展需要，拟对国贸商场进行提升改造，总投资金额约为1.79亿元，项目预估整体投资约为1.79亿元，将通过现有下属公司更名并调整业务范围的方式进行，项目预计于2025年年中开业运营。
资料显示，深物业A是深圳老牌房地产公司，于1992年3月30日上市，据2024年中报，公司营收约九成来自物业管理。而国贸商场位于国贸大厦，所处位置也是深圳市最繁华的商业地带——罗湖区商贸区的中心位置。国贸大厦是我国建成最早的综合性多功能超高层建筑，是深圳经济特区的窗口，也是中国改革开放的象征。
据公告，深物业A拟采用自有资金，对国贸商场进行提升改造，在不注册成立新公司的前提下采取现有公司全资下属三级公司更名、调整业务范围、提级管理的方式，将原下属全资子公司深圳市聚联人力资源开发有限公司（以下简称“聚联公司”）工商变更为深圳市国贸春天商业管理有限公司（以下简称“商管公司”），负责国贸商场的运营管理。
国贸商场提升改造项目前期改造成本主要包括改造投入、商管公司开办费用，预估整体投资约为1.79亿元人民币。
据悉，国贸商场项目位于罗湖区人民南路和嘉宾路交汇处，地铁国贸站出口直通商场，毗邻深港口岸经济带。经整合，项目现可供改造的建筑面积合计约2.7万平方米，主要分布于国贸大厦A区一至五层、国贸广场二期二层，总投资金额约为1.79亿元人民币。项目预计于2025年年中开业运营。
深物业A表示，国贸商场原主要租户经营15年后，于2023年6月合同到期退租，现商场处于空置状态且原合同租金水平收益较低。项目已建成使用多年，内外部空间形象老旧，配套设施设备老化，原有基础功能难以满足现商业项目发展需求，亟需寻求新的发展路径，以实现资产提质增效的目标。
项目采取公司自主运营模式，投资进行升级改造，成立商管公司负责项目改造实施及后期运营管理工作。公司将原下属全资子公司聚联公司工商变更为商管公司，并增资实缴1970万元，增加商管公司注册资本金至2000万元，调整经营范围，日常管理上采取提级管理方式进行管控。
深物业A表示，国贸商场经提升改造后，一方面实现资产的活化升级，实现国有资产保值增值的目标；另一方面通过良性商业经营，可为公司带来稳定租金收入，产生持续运营收益，进一步提升物业资产价值。
深物业A当天还发布公告称，公司于9月30日召开第十届董事会第29次会议，审议通过了《关于拟聘任公司独立董事的议案》。根据有关规定，经公司第十届董事会提名委员会资格审查，同意提名宋少华为公司第十届董事会独立董事，任期自股东大会审议通过之日起至第十届董事会任期届满之日止。
业绩方面，深物业A最近两年业绩低迷，2022年和2023年营收和净利润均双双下滑。2024年上半年，公司营业收入约8.56亿元，同比减少55.08%；归属于上市公司股东的净利润约921万元，同比减少95.83%；基本每股收益0.0155元，同比减少95.82%。
二级市场上，自2020年8月创下历史高点30.11元后，深物业A股价持续调整，最低见到6.99元的低点，近期随大盘反弹。截至9月30日收盘，深物业A涨7.44%，报9.82元/股，市值为58.5亿元。
（文章来源：深圳商报）
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