楼市新政满月！深圳一二手房成交翻倍增长，上海新房成交创下半年新高

　　“9·29新政”落地满一个月，深沪交出亮眼成绩单。其中，深圳楼市成交量迅速反弹，一二手成交都成倍增长；上海楼市也表现出强劲增长势头，二手房成交量轻松过2万套，中介门店新增客户量累计环比增长四成。另据机构监测数据，进入10月份，围绕“促进房地产市场止跌回稳”的各项利好政策效应持续释放，市场对价格的预期也有所改善，一线城市二手房环比降幅已基本维稳。

　　深圳一二手成交翻倍增长，单月新房认购量达过去4个月新房网签量总和

　　随着楼市新政落地满月，深圳楼市迎来了显著回暖。据中原找房数据，截至10月28日，中原找房APP访问用户量环比上升120%，进线量呈翻倍增长。与此同时，深圳非核心区域放开限购后，政策对外地客户刺激明显，平台上非深用户咨询占比，较上月增长了约5倍。

　　澎湃新闻从深圳中原获悉的数据来看，新政满月，深圳中原新房成交同比增长231%，环比增长285%。

　　据深圳中原研究中心监测，截至10月28日，深圳新房住宅已认购11185套，超过过去4个月购房合同网签量总和。同时，深圳新房住宅网签量达到3211套，为近18个月最高。据深圳中原研究中心测算，至10月末，新房网签量有望创2022年以来新高。

　　深圳中原研究中心统计了2008年以来深圳新房月度网签量，数据显示，新房住宅月度网签量在2008年12月达到峰值8673套，其次是2021年1月网签量为8356套。

　　在二手房市场方面，新政同样取得了显著成效。新政满月，深圳中原二手成交同比增长110%，环比增长147%，其中非深用户成交占比提升至28.8%，中原二手挂盘量也较新政前上升5%。

　　据深圳中原研究中心监测显示，截至10月28日，深圳二手住宅过户量为5256套，创近43个月新高。深圳二手房录得量为6811套，为2021年2月以来新高。

　　中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，新政满月，市场反映热烈，成交量迅速反弹，一二手成交都成倍增长。从数据看，10月新房认购量轻松过万套，是过去4到5个月的新房网签量总和。二手房录得量超过6800套，至月底有望接近8000套，创近4年新高。深圳楼市这一波回暖，离不开一系列楼市新政“组合拳”的效应。首先，取消限购释放了市场的真实需求，使得市场状况从供大于求转向供不应求。其次，取消限价让房价回归到市场波动机制，买卖双方博弈更加充分。再者，取消限售让房产重拾投资属性，有利于市场的长期发展。此外，降低首付和LPR下调及存量房贷调整等措施也降低了购房门槛和成本，进一步刺激了市场需求的释放。

　　郑叔伦提到，一二手成交都创近几年新高，反映市场确实火爆起来，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。现在是新房更为火热，热点区域性价比高的项目去化非常好，存量下降很快。未来行情有望转移至二手房，带动整个市场活跃起来。当然，目前只是成交量的大幅上升，但当这种行情能够持续下去，价格也就有机会完成筑底甚至转头向上了。

　　上海二手房成交量超2万套，新房成交创下半年新高

　　近期，上海二手房市场成交量也在持续攀升。在刚刚过去的周末（10月26日-27日），市场再次迎来一波高光表现，两天总成交量达到2403套，刷新了年内周末成交量的最高纪录。

　　截至10月28日，10月，上海二手房（含商业）成交总量已达21922套，年内第四次突破2万套大关。

　　根据安居客上海监测数据，10月26日当天成交1301套，创下二手房单日成交量的年内第二高；10月27日成交1102套，为月内第五次、年内第11次成交突破千套大关。节后三周的周末（共计六天），二手房成交量已达到7018套，日均成交高达1170套，显示出市场的高度活跃。

　　据上海链家今日公布的数据，上海出台楼市政策满月（9月29日-10月28日），其新增挂牌房源数量累计环比上涨24%，线上咨询量、新增客户量累计环比均增长约40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。相比去年同期，贝壳、链家app流量、咨询量、新增挂牌房源量增长约四成。

　　在价格方面，太平洋房屋数据显示，新政前后一个月，降价出售房源占比16.7%，平均降幅4.6%；涨价出售房源占比4.3%，平均涨幅8.6%。市场价格整体平稳，显示出市场的理性和稳健。

　　从区域来看，澎湃新闻从太平洋房屋获悉，该公司带看增长最多的四个区分别是松江（66%）、闵行（45%）、徐汇（43%）和浦东（42%）。此外，不同价格区间的房子成交也有所提升，其中300万-500万元的房子成交提升116%最为显著，700万-900万元成交提升80%，1500万元以上房源成交量也大幅提升72%。

　　沪上经纪人反馈，“以往礼拜二公休，新政后的这个月，基本每天都在忙，维护客户、联系客户看房。新政也促成了客户入市，从我们公司的数据看，带看（10月1日-10月27日）比9月同期增长了四成，成交量增长了78%。”

　　新房市场也表现出强劲的增长势头。上周（10月21日-27日）新房成交4583套（含商业），日均成交656套，自6月30日后单周成交最高，比前一周上涨27%，显示出市场的持续回暖。截至10月28日，上海新房（含商业）共计网签12703套。

　　另据上海中原地产监测，上周（10月21日-27日）新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增加57.19%，这一成交量创下半年新高。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周郊区成交真正进入状态。大浦东成交排名第一，排名第二的是嘉定区，排名第三的是奉贤区。此外，松江、青浦这些交易主力区也开始发力，面积均突破1万平方米。可见，在政策的引导下，外环外区域成交出现大幅放量，按这一趋势来看，还会有惯性延续。

　　今年以来，上海已连续出台“沪九条”“沪七条”，市场反馈积极。卢文曦认为，前期售楼处的热闹转化为提振信心的成交数据，不管是首次入市的刚需客户还是改善买家，近期入市都较为积极，都证明政策效果非常显著。当然，高端项目并没有彻底“熄火”，市场还保持一定温度，比如融创外滩壹号院项目再度销售一空，市场呈现多点开花格局。

　　据克而瑞上海机构统计，截至9月30日，2024年以来上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。

　　卢文曦预测，10月还剩最后一周，这种热度不会快速消散，成交还有望保持高位运行。