王小鲁：房地产业已进入深度调整期，房价需回归合理水平

专题：中国宏观经济论坛(CMF)2024

　　CMF热点研讨会于11月6日举行，主题为：政策“组合拳”下的中国房地产市场。国民经济研究所副所长王小鲁指出，目前房地产业已经进入深度调整期，要尽可能争取软着陆。

　　王小鲁强调，在房地产企业债务暴雷不断发生的情况下，需要通过政策调整来延缓债务链，尽可能实现软着陆，避免由于大量房地产企业集中、大规模的破产倒闭拖垮大量施工企业、供货企业、银行，避免大量坏债挤压实体经济的流动性，避免把整体经济拖入萧条。

　　另一方面，王小鲁也指出，市场仍然需要逐步出清，“有一批房地产企业破产倒闭恐怕是不可避免的，由此形成的坏债需要进行清理”。

　　“当然这个清理需要有一个过程，可能需要分几年的时间来逐步的完成，房价也需要回归合理的水平”，他补充说，我们看到过去大城市过高的房价对中低收入居民是非常不利的。

　　“如果没有市场出清、没有坏债清理和房价合理回归，在我看来很有可能进入类似日本90年代以后、90年代初期发生了房地产企业泡沫破灭之后日本进入了长期的经济停滞，过去三十年中间日本的年均增长率不到1%，如果我们不采取通过市场调整出清的措施，而是过度的保护或者拖延清理的话，有可能导致我们进入长期停滞”，王小鲁告诫说。

　　他还强调，由政府收购一部分商品房转化为保障房是非常必要的。“现在有4.7亿人在城镇就业，其中超过50%是没有城镇户籍的外来人口，他们没有被保障性住房这一制度覆盖”。

　　王小鲁爷强调，住房保障需要公开透明，需要规则明确，防止黑箱操作，防止其中发生的各种弊端。

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