周三（12月4日），A股市场午后震荡下挫，创业板指领跌1.43%，沪深两市缩量成交额1.66万亿元。盘面上市场热点较为匮乏，整体呈现冲高回落走势，全市场超4300只个股下跌。地产板块全天表现低迷，龙头地产全线飘绿，截至收盘，张江高科、新城控股、招商蛇口等下挫超3%，海南机场、大悦城、滨江集团、万科A等跌逾2%。
热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）单边下挫，场内价格收跌2.77%，日线七连阳后首次转阴，全天成交额超3500万元，交投保持高度活跃。值得注意的是，午后地产ETF（159707）场内频现溢价交易，Wind实时申购数据显示，资金逢跌吸筹地产ETF（159707）！
针对近期行情，平安证券表示，短期内外部因素交织影响下A股波动加大，但国内政策效应将逐步显现并带动基本面边际改善，市场中期上行方向或不变。短期建议把握年底增量政策窗口，关注12月相关会议释放的政策信号；中期建议继续关注政策支持和产业转型方向，如地产等板块。
从地产行业来看，也涌现出多重积极信号：增量政策不断、一线城市二手房成交量继续回升、年底迎来土拍高峰。
1、政策面上：增量政策不断，化债或助力地产企稳。据媒体不完全统计，11月12日至今，全国25个地区披露的用于置换存量隐性债务再融资专项债券总额为15756.1586亿元。按当前各地区拟发行或已发行额度从高到低排列，江苏省拟发行或已发行额度突破2000亿元，为2511亿元。
2、二手房成交：一线城市楼市成交量继续回升。11月，上海二手房成交总套数达到2.705万套，为今年二手房成交量最高的月份，创下近44个月的新高；深圳二手房成交8199套，环比增长14%，创下2020年10月以来的新高；北京二手房网签量达1.876万套，创下近20个月的新高；广州二手住宅网签量突破1.1万套。
3、土拍市场：年底将迎来土拍高峰。据克而瑞研究中心统计，12月，24个重点城市计划出让含宅土地519宗，起拍总价2527亿元。其中，北京、上海、广州、深圳、杭州等11个城市的起拍总价超过100亿元；广州、武汉2个城市的起拍总价超过200亿元。
国联证券表示，11月房地产利好政策继续加码，在房地产相关税费调整、取消普宅与非普宅等政策刺激下，市场延续10月热度。展望年底，房企进入业绩冲刺期，销售端有望环比增长，优质土地供应持续增加，改善性项目有望为新房市场提供一定支撑，建议关注重点布局一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的央国企。
布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！
数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。
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