来源：乐财聚
两周后，2025年上海第一批次集中土拍即将进行，总计将有4幅宅地出让，起始总价119.24亿，其中浦东新杨思和虹口四平路成为重点。
今天（2月5日），浦东新杨思宅地第一位意向买家浮出水面，象屿地产旗下公司上海象盈房地产开发有限公司发布浦东新区Z000602单元20Ea-01地块新建普通商品房项目招标计划公告。
公告显示，象屿拟总投资75亿，建安费为11.31781亿。值得一提的是，该地块起拍价为38.1613亿，可见象屿准备了充分资金争夺地块。
浦东新杨思为何受到如此热捧？起源于去年11月27日的一场土拍，当时周边有一幅宅地出让，华润联合体与保利联合体大战数百回合，甚至拼到了中止价，最终华润联合体溢价40.4%险胜。
本次推出的宅地与上次距离很近，但容积率更高，为2.5（华润地块为2.0），起拍价也更高，为5.6万每平（华润地块起拍价为5.3万每平）。
截至目前，其他3幅地块暂时没有房企发布招标预告。2月20日开始，4幅地块将陆续出让。
地块详情介绍
1、浦东新区Z000602单元20Ea-01地块
该地块位于浦东中环内新杨思板块，属于绝对的楼市顶流区域。去年11月周边曾出让过一幅宅地，本次推出的宅地与上次距离很近，但容积率更高，为2.5（华润地块为2.0），起拍价也更高，为5.6万每平（华润地块起拍价为5.3万每平）。
最终成交楼板价能否超过华润地块（7.44万每平），应该概率不大，但华润肯定会去抬价。
2、虹口区C080302单元hk329-11地块
该地块是本批次土拍中楼板价最高的一幅，起拍楼板价高达8.5万每平，地块出让面积1.93万方，容积率3.95，最低装修标准4000元每平。地块用途曾经是商办，后来更改为住宅。
地块位于内环内，属于虹口少有的板块界面非常新的区域，几乎都是新房。地块周边地标级项目便是瑞虹新城，目前二手房价格在14万每平左右。
按照去年底市区土拍热情来看，虹口地块有一定概率触及中止价，最终成交楼板价可能超过11万每平，但要挑战徐汇滨江13.1万的楼板价记录几乎没可能。
3、松江区SJC10008单元05a-24号地块
该地块位于松江新城板，但距离地铁站有一大段距离，周边以老别墅区为主。地块容积率1.2，是本批次中最低的一块，总建面略超3万方，预计未来客群是区域内的改善群体。
这幅地块亮点不多，没有太多可介绍的，预计会底价成交。
4、奉贤区奉贤新城10单元06-07地块
该地块位于奉贤新城，距离5号线奉贤新城站非常近，属于纯粹的轨交盘。地块体量不大不小，总建面略超5万方。
去年12月底贝壳拿下的奉贤地块位于本地块南侧，两者之间是龙湖观萃。从起拍价来看，本地块为1.76万每平，低于贝壳的2万每平起拍价。但考虑到本地块是住宅、商业混合用地，楼板价略低也在情理之中。
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