每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺
进入2025年，房地产市场“止跌回稳”趋势不断强化。
2月19日上午，国家统计局公布《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。今年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
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其中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅价格环比上涨城市有7个，比上月减少2个。其中南京、成都、上海、宁波等城市新房价格环比涨幅居前；上海新房价格同比上涨5.6%，领跑70城。
58安居客研究院院长张波向记者分析指出：“从数据来看，政策托底效应逐步显现，市场‘止跌回稳’的趋势不断强化，市场信心处于稳步修复阶段。分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场主要支撑点。”
市场预期在持续转好
国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时表示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。二线城市环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；三线城市环比下降0.2%，降幅与上月相同。
“1月份为传统楼市淡季，房价环比上涨的城市数量继续增加，从此前的23个变为24个，非常不容易。说明市场预期在持续转好，房价方面的上涨动力在增强。反过来，房价上涨城市数量增加，又会进一步引导市场预期，促进房地产市场一季度的小阳春态势出现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
具体来看，南京、成都成为1月份新房价格环比上涨最多的城市，涨幅均达到0.7%；上海、宁波涨幅为0.6%。新房价格环比下跌的城市中，北海、丹东、呼和浩特的跌幅均为0.6%。
严跃进表示：“最值得关注的城市是南京。因为南京属于非常典型的市场深度调整的城市，去年12月份和今年1月份，南京均是房价上涨最快的城市。今年要重点关注深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，将成为新一轮房价上涨的先行代表。”
同比来看，1月份一线城市新房销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市同比降幅收窄至6.0%。
“一二线热点城市稳步迈入‘止跌回稳’。一线城市的一二手房价格持续环比上涨，尤其是上海、深圳的上涨伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。”张波表示。
二手房价格稳步止跌
相比新房，1月份二手住宅价格环比上涨城市仅有7个，比上月减少2个。
对此，严跃进分析指出：“这一数据虽然和新房的表现有所差异，但高品质的二手房价格将进入新一轮涨价通道。一些地方的二手房价格调整和房源结构也有关系，当然反过来看，二手房价格也会分化。”
统计局数据显示，1月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市和三线城市分别环比下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。
同比来看，各线城市二手住宅价格降幅均有所收窄。其中，一线城市同比下降5.6%，二线城市同比下降7.6%，三线城市同比下降8.2%。
“最重要的变化是，三类城市二手住宅价格同比跌幅指标均呈现收窄态势。”严跃进表示，这个趋势有两大重要意义：一是各类城市二手房的价格表现总体在改善，即相比去年同期水平跌幅均在收窄；二是考虑到目前房东的心态，价格确实已经到了极限值，再下跌的空间会变小，所以二手住宅价格将进入不涨不跌的关键时期。
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