近期，市场普遍预测可能会有三大利好：
1、降准；
2、宣布存量房贷降息；
3、一线城市楼市松绑。
如果政策组合拳真能打出，楼市的春天还会远吗？
事实上，人民币资产已然吹响反攻号角！
01
人民币大反击，开始了！
近期，人民币汇率如离弦之箭，在岸、离岸双双逼近7.0关口，破7已是指日可待。
这一幕让许多“润人”目瞪口呆，难以置信。
殊不知，人民币的真实价值长期被低估，若非百年未有之大变局，6:1的美元汇率早已实现。
看看中国的贸易实力便知分晓。今年前8个月，中国贸易顺差高达6084.9亿美元，同比增长11.2%。外汇储备更是雄踞全球，超3万亿美元，占全球外储总额近三成。
强大的制造业，充盈的外汇储备，巨额的贸易顺差，人民币强势崛起岂是偶然？
国家战略微调也为汇率强势推波助澜。反内卷式恶性竞争的提出，传统招商引资模式的调整，无不彰显中国与主要贸易伙伴维系良好关系的决心。
美联储开启降息周期，未来美国降息空间远胜中国，更是人民币强势的推手。
当下，中国正迎来债汇双牛的局面。
债市牛市已持续一年有余，央行不得不出手干预。近两月，汇市亦如脱缰野马，一路狂飚。
这股“牛气”能否感染股市楼市？表面上看，债汇双牛或分流部分资金，但在资产荒时代，信心比资金更为稀缺。
债市、汇市双牛，最终一定会让楼市和股市受到感染，热度慢慢会传递过来！
若政策持续发力——多发国债、多降准、多降息，经济复苏之路必将越走越宽。
资本的流动是逐利且无国界的。美联储超预期降息，正掀起一场全球资金大迁徙。流出美国的热钱不外乎三个去处：日本、印度和中国。
前两者资产估值高企，相较之下，人民币资产的低估值状态、中国在全球产业链中的地位优势显而易见。当下人民币资产全方位升值，正是这一趋势的明证。
而作为中国最大的实物资产类别——房地产，无疑将成为这轮资产重估周期中最引人注目的焦点。
02
向好预期持续发酵
印象特别深刻的，是在美联储降息后的第二天，一位朋友马上约我去看深超总豪宅——深湾玖序。
由此可见，新的货币政策周期，的确在影响市场参与者的投资偏好和预期。
当然，这种向好预期不只来源于美联储降息，更离不开房地产政策的引导。
去年6月，深圳通过“调规”，供应了深圳湾超级总部基地22年来首宗宅地，即深湾玖序；
今年3月，“7090政策”退出历史舞台，深圳取消对住宅户型比例要求，利好大户型豪宅；
今年8月，深圳推出多年来首宗取消限制最高地价的宅地，按“价高者得”竞价且商品房不限售价。
任何市场行为都要讲投资回报的，这也是市场可持续发展的必要条件。
“释放核心宅地+不限大户型+不限售价”，一系列动作表明，市场风向和预期变了。
这种预期不能是跌跌不休，应该是要有赚钱效应，尤其是豪宅，必须要突破现在的价格天花板，起到示范作用。
朋友偷偷告诉我：“深湾玖序，很可能是深圳核心地段最后一个限价项目。”
03
一场核心资产的“抄底”盛宴
在当前经济环境下，资产配置逻辑正发生根本性转变。
随着中国经济结构调整和城市化深化，并非所有房产都能被称作“资产”。真正的核心资产是那些位于核心城市、核心地段、具备稀缺性和不可复制性的优质物业。
在这一新范式下，“抄底”的概念需要被重新定义。明智投资者不再盲目追逐低价且平庸的资产，而是专注于适时获取真正的核心资产。这种核心资产往往具有强大的抗周期能力和长期增值潜力。
就在下周，深圳又将上演一场“有钱人抄底核心资产”的盛宴。
因为深湾玖序即将加推二批次产品，预计26号取证，本周开盘。价格可以参考一批次，中低区极具性价比，均价仅11-13万/平方米。
越来越多的人看懂了楼市未来的新趋势，随着人口拐点和城镇化率达到高位，只有大城市、尤其是一线城市核心区的好房子才更有价值，是能穿越周期的优质资产。
越来越多的家庭开始重新配置资产，抛售低能级城市的非核心房产，转而在类似上海、深圳这样的大城市核心区抢购优质房产。
相较于上海，深圳的落户门槛较低，外地人更容易获得购房机会，因此，越来越多的外地富裕家庭开始计划在深圳购房。
深湾玖序一批次的火爆便是证明。
本号6月发布全网第一篇关于深湾玖序的解读，项目自带流量，不到48小时传播量突破50万+，制造了今年深圳豪宅市场的超级热点。
它不仅吸引了深圳本地人的热切关注，还吸引了北京、上海、广州等地的购房者，甚至有客户打飞的远从美国赶回深圳买房。
从正式接待开始，仅10天时间，验资1000万的客户就接近2000批。
首日开盘更是创下单日收金100.2亿的惊人纪录，几乎售罄。
如今，随着美联储开启降息周期，中国也逐步进入低利率时代，再加上市场呼吁的“三大利好”，市场预期已然转变。
其实最近北京和广州都有大动作，北京宣布将取消“普通住宅和非普通住宅的标准”，这意味着85%以上北京住房“被豪宅”，要缴纳高昂“豪宅税”的局面要结束了，每套二手房可以节省十万元，甚至上百万元的税费。
在广州，南沙悄悄取消了限购。不官宣，只执行。
那么接下来深圳会不会有新动作，比如很多专家呼吁的，像广州一样取消120平米以上住房限购，未来不是没有可能。
如果真的这样做的话，那么像深湾玖序这样的项目，就会出现全国富人来抢的局面。
04
产业重塑财富格局
在未来十年，当我们回望今日，或许会发现一个转折点：
中国央行开启了新的印钞方式，将人民币锚定国债，通过财政杠杆将资金注入科技、制造、新能源等国家战略产业。
这一举措不仅改变了货币流向，更重塑了财富生成的格局。
在这场经济变革中，一个群体悄然崛起——科技新贵，他们将成为未来十年中国最富有的一批人。而这群人所青睐的居所，正是未来最值钱房子的缩影。
纵观全球，科技创新正以前所未有的速度重塑各行各业，房地产市场亦不例外。
美国硅谷、西雅图等科技重镇的房价早已昂扬至百万美元量级，印证了科技精英对高端住宅的推动作用。这些新贵们追求的不仅是一处住所，更是一种彰显身份、融合工作与生活的方式。
在中国，深圳湾超级总部基地（简称“深超总”）无疑是这一趋势的最佳诠释。
作为大湾区的科技中心，深超总汇聚了16家世界500强或中国200强企业，注入了强劲的经济动力。在这片被山、海、湖、湿地公园、高尔夫球场等618万平方米生态资源环绕的土地上，一个世界级的城市综合体正在崛起。
深湾玖序的设计理念与深超总的整体规划相呼应，旨在打造一个面向未来的居住空间。
项目采用了立体化的规划设计，巧妙地将商业、景观、配套元素叠加在住宅之下，打造出一个与城市有机融合的生活场景。
42座空中连廊宛如天际走廊，将项目与整个深超总紧密相连，让住户轻松享受“6轨6站”超级综合枢纽带来的便利。
而在项目楼下，一所面向未来城市的“红树湾学校”已完成方案竞赛，很可能引入名校办学。
根据设计方案，红树湾学校将摒弃高墙大院的封闭模式，而是选择与周边街区自然融合。在校园的核心地带打造一个充满活力的文化聚落，图书馆、新型教学空间等设施不再是禁地，而是以亲人的界面融入超总街区。
在居住体验方面，深湾玖序展现了对“新贵阶层”生活方式的深刻洞察。
园林由世界十佳景观公司T.R.O.P执笔打造，设计师巧妙地将台地建筑与景观融为一体，采用层层递进的手法，从低矮花园到高处观景平台，从水景庭院到观景游廊，让园林与建筑实现了深度互动，营造出丰富的视觉层次。
项目产品线纯粹而高端，专注于大户型设计。建筑面积约196-252-328平方米的大平层，满足了对空间有极高要求的精英阶层。
建筑设计采用了无柱化的构造，配合圆弧全落地窗，尤其在建面约328平的户型中，打造出三面合计约40米的全景观景体验。
站在室内，犹如置身太空舱，将城市与自然景观尽收眼底，带来无与伦比的视觉享受。
室内空间的规划同样别具匠心。客餐厅与西厨融为一体，形成超90平米的开放式社交空间，满足家庭成员间的日常交流需求。
主卧设计更是独具特色，采用独立回游动线，细分出衣帽间和私密会客区，将私密空间的功能最大化，体现了对生活品质的深刻理解。
在未来十年，随着科技创新持续推动经济发展，深湾玖序的价值有望进一步凸显。
深湾玖序的价值不仅源于其独特的地理位置和设计品质，更体现在它所代表的前瞻性生活理念——尝试将科技与自然、工作与生活有机结合。
享受深圳湾的壮丽海景，感受城市的活力，同时又能体验到周边自然环境带来的宁静，反映了新一代精英圈层对高品质生活的追求。
对于那些重视生活品质、看好深圳发展前景，并寻求资产保值增值的人来说，深湾玖序或许能为其提供一个兼具居住体验和投资潜力的选择。
珍稀机遇，即将呈现。
深湾玖序二批次产品将于26日取证，本周开盘，为有远见的投资者带来入主最后深超总住宅的机会。
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效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
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